XÉT XỬ VƯỢT QUÁ YÊU CẦU CỦA NGUYÊN ĐƠN
Tại phiên tòa, qua phân tích của luật sư, đại diện VKSND cũng như HĐXX cho thấy, ngày 11-12-2012, ông Nguyễn Công Hương và ông Phan Xuân Tình có ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại Văn phòng công chứng Quảng Nam, do Công chứng viên Lê Hữu Láng thực hiện. Nhưng tại thời điểm công chứng hợp đồng này, ông Phan Xuân Tình chưa đủ 18 tuổi và không có người đại diện theo pháp luật của ông Phan Xuân Tình ký vào hợp đồng công chứng này để thể hiện sự đồng ý của họ theo quy định của pháp luật là vi phạm...
Trên cơ sở đó, ngày 29-9-2014, TAND H. Thăng Bình đưa ra xét xử vụ án “Yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất” giữa nguyên đơn là ông Phan Xuân Tình với bị đơn là ông Nguyễn Công Hương nhưng không đưa Công chứng viên Lê Hữu Láng - Văn phòng Công chứng Quảng Nam tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến vụ án là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng.
Mẹ con bà Phan Thị Chín tại buổi xét xử.
Trước đó, TAND H. Thăng Bình ban hành Quyết định số 2-2014/QĐDS-ST ngày 5-8-2014 buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch dân sự, cụ thể là buộc ông Phan Xuân Tình và ông Nguyễn Công Hương làm thủ tục mua bán nhà gắn liền với QSDĐ như đã thỏa thuận cho đúng với hình thức và thủ tục pháp luật quy định, nhưng các bên không thực hiện. Nhưng Bản án số 91/2014/DSST ngày 29-9-2014 của TAND H. Thăng Bình về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ lại buộc ông Nguyễn Công Hương tiếp tục thực hiện hợp đồng là chưa phù hợp với quy định tại Điều 134 Bộ luật Dân sự quy định.
Đặc biệt, theo đơn khởi kiện của ông Phan Xuân Tình, thì ông khởi kiện yêu cầu TAND H. Thăng Bình giải quyết buộc ông Nguyễn Công Hương phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 11-12-2012, chứ chưa chuyển nhượng, mua bán nhà ở và sẽ làm thủ tục mua bán sau. Thế nhưng Bản án của TAND H. Thăng Bình lại buộc ông Nguyễn Công Hương giao luôn 1 ngôi nhà cấp 4 nằm trên diện tích đất đã làm thủ tục chuyển nhượng cho ông Phan Xuân Tình là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Cho thấy Tòa án cấp sơ thẩm đã giải quyết vụ án vượt quá đơn khởi kiện của nguyên đơn.
Ông Nguyễn Công Hương (bìa phải) ngơ ngác tại phiên tòa.
BỊ LỢI DỤNG DO MÙ CHỮ VÀ TÂM THẦN
Kết quả xác minh tại địa phương nơi ông Nguyễn Công Hương cư trú cho thấy, ông Hương là người không biết chữ (không viết được và không đọc được). Tuy nhiên, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 11-12-2012 của ông Nguyễn Công Hương và ông Phan Xuân Tình không có người làm chứng là vi phạm khoản 1 Điều 9 Luật Công chứng quy định. “Ông Nguyễn Công Hương không biết chữ và bị tâm thần ở dạng nhẹ có Giấy chứng nhận sức khỏe tâm thần ngày 6-10-2014 của Bệnh viện Tâm thần tỉnh Quảng Nam. Bệnh tâm thần ngay từ nhỏ cộng với việc không biết chữ nên ông Nguyễn Công Hương dễ bị lợi dụng, lừa dối” - ông Phạm Hồng Lâm, người giám hộ ông Hương cho biết. Và cụ thể, Giấy thỏa thuận giữa hai bên bán nhà và đất ngày 25-10-2012 đề người viết đơn là Nguyễn Công Hương, nhưng nét chữ không phải do ông Hương viết ra.
Mặt khác, căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, thì các khoản tiền do ông Nguyễn Công Hương đã nhận của bà Phan Thị Chín được trừ vào số tiền chuyển nhượng QSDĐ ngày 11-12-2012 giữa ông Phan Xuân Tình và ông Nguyễn Công Hương chưa được làm sáng tỏ đó là những khoản nợ gì? Các khoản nợ này có hợp pháp hay không? Trong khi đó, ông Nguyễn Công Hương và ông Phạm Hồng Lâm đều khẳng định tất cả là những khoản nợ xem bói toán của bà Phan Thị Chín từ năm 2011 đến ngày 11-12-2012.
Đơn khởi kiện của ông Phan Xuân Tình buộc ông Nguyễn Công Hương thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, nhưng TAND H. Thăng Bình lại buộc ông Nguyễn Công Hương giao luôn ngôi nhà này.
Đặc biệt, việc các bên vội vã chạy từ Thăng Bình vào tới TP Tam Kỳ công chứng hợp đồng là điều bất thường. Ngay vị chủ tọa phiên tòa cũng đã thẩm vấn vì sao ở Thăng Bình có nhiều nơi công chứng mà mẹ con ông Tình phải chạy vào tới TP Tam Kỳ công chứng? “Vì có thể bà Phan Thị Chín và ông Phan Xuân Tình biết rằng, nếu thực hiện hợp đồng tại địa phương thì người dân hoặc chính quyền địa phương biết ông Nguyễn Công Hương không phải là người bình thường và nói với gia đình ông Hương, lúc đó không thể thực hiện được giao dịch đối với người không biết chữ, người bị bệnh tâm thần ở dạng nhẹ, nhận thức không ổn định như ông Nguyễn Công Hương” - ông Phạm Xuân Linh, luật sư bảo vệ cho ông Nguyễn Công Hương tại phiên tòa đặt nghi vấn.
Trước những sai phạm của TAND H. Thăng Bình cũng như những nghi vấn chưa được làm sáng tỏ, HĐXX TAND tỉnh Quảng Nam đã quyết định hủy toàn bộ nội dung Bản án số 91/2014/DSST ngày 29-9-2014 của TAND H. Thăng Bình để trả hồ sơ vụ án về cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo quy định của pháp luật.